商业地产策划定位的适用性:从商业地产策划定位的具体内容来看，宝山区双拼别墅哪家收费合理，战略策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划商业地产项目；全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务；品牌策划定位擅长对商业地产项目品牌内涵进行挖掘、发现和推广；商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行；四大策划定位都有自己的特色和专长，宝山区双拼别墅哪家收费合理，在具体的策划实践中各有一定的适用性，宝山区双拼别墅哪家收费合理，从不同的侧面和角度来策划商业地产项目。商业地产发展的四种形态。宝山区双拼别墅哪家收费合理

商业地产运作原则：一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的重心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。宝山区大型商业地产出售平台对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式。

商业地产具有保值和增值的特性。保值的特性可以从房产和地产两个方面来看：首先，土地与黄金一样，具有不可毁灭性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也长达数十年以上，可以给其占用者带来持续不断的利益。长期持续的实质利益的折现即为房产的实质价值，可以对抗通货膨胀，这也是商业地产保值的理论依据。房产的增值特性体现在：由于房产的寿命长久性与数量的有限性，随着时间的推移，需求增加导致稀缺性增加，外部经济条件例如交通条件或周围环境的改善，都会使商业地产的价值上升，这就是所谓的商业地产自然增值。

商业地产的投资优势有：优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”，目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。优势二：商业用房典当不受银行三套房停贷影响，商业用房的第2个优势就是典当不受限制，没有**、二套、三套房之说。也就是说在典当购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次典当购房记录，都可以典当购买商业用房。商业地产典当均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，比较长典当年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类典当第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂，根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。时机原则重点要说明的是商业地产操作一定要一定重视“开盘时机”和“开市时机”等重要节点时机的把握。

持有型商业地产有哪些优点？1、目前北京、上海等城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的项目越来越少，区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把地段的物业用于长期持有。2、持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。3、很多开发商在持有商用物业以后，却并不能获得理想的租金收入，反而是深陷泥潭，进退两难。在商业未能进入良好经营的情况下，物业的典质和物业的也是水中月、镜中花，可望却遥不可及。时机把握在商业地产策划的各时间节点上都显得尤为重要，有时甚至会影响操盘的成败。长宁区空中别墅网站

由于商业地产开发难度大，需要强有力的开发商支持。宝山区双拼别墅哪家收费合理

商业地产与住宅地产的区别：通常，商业地产就是以商业功能、商业需求为导向，对房地产物业的需求和功能进行科学的规划，以使之适应商业经营需要的房地产开发。商业地产与住宅地产在功能设计、地段要求、目标客户等方面均存在较大差异。功能区别：住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。宝山区双拼别墅哪家收费合理

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