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房屋二次*****要求资云分享

 

1、个人是否可申请？：

目前银行二次*****多数不受理个人客户，必须有公司才可以申请，（或者直系亲属有公司，并且成立时间大于3个月以上），并且只能作为经营**，需要打入第三方账户。

2、可接受的***物有哪些？

房产二次*****只接受住宅、目前无法受理商铺，办公楼，厂房、酒店式公寓等商业类房产。

3、比较高能贷多少？

银行的房产二次*****比较高额度为房产评估价格的60%，（外环内，比较高为60%；外环外比较高为50%）

4、**期限是多少？

目前二次*****期限1-20年，不同银行，相关政策有所不同

5、需要银行流水吗？

需要有一些流水，至少证明企业在正常经营，但对于流水没有具体要求。

6、银行二次*****的利息一般是多少？

二次*****的年利率比较低为6%，目前的利率区间为6%-8.5%（不同银行价格不同）

7、什么情况下无法办理房产二次*****？

（1）房产原有**为房产*****，无法申请二次*****（一次*****必须为按揭**）；

（2）按揭**还款时间小于1年，无法申请二次*****；

（3）房产被银行敲了比较高债权，无法申请二次*****（所谓比较高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产***登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次***）；

（4）按揭**合同有写明不允许办理二次*****的相关内容，无法申请二次*****；

（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次*****；

（6）**金额小于30万，无法申请二次*****；（房产评估价格的60%减去现有**，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次*****；

(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次*****；房产二次*****（机构，小贷公司版）

机构与小额**公司的二次*****要求比较低，利息较高，一般月利息在0.89-1.5左右（还不包含一些保证金、手续费、公证费、评估费、下户费等乱七八糟的费用）一般只需要能解释出**用途，与还款来源，多数都可以审批通过，

 

      近期**机构与小贷公司的房产*****的市场比较混乱，价格高低不定，或者办理了***后无法下款，建议选择的时候要慎重。

      之前有在《找民间**公司有哪些风险》中提过，找民间**公司办理*****，尽量不要***在个人名下，近期有客户已经出事，原因是，***在个人名下的**多数为“配资公司”办理。“配资公司”，寻找有钱的资金方，为需要办理*****的客户提供资金，然后从中赚取手续费用，正常来说，这个模式是没有问题，不过近年P2P公司套路贷太多，导致这类公司也受到打击，不少公司倒闭或者出事，导致客户办理了*****还款后无法撤销***登记，需谨慎。

 

近期的银行审批条件已经相对放松，如果可以，尽可能选择银行。

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