房产*****必须搞懂的七个问题


一、借款人在房产***时是否属于多次***。

此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然
二、借款人的房产是否属于***住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?


1、债权：借贷合同。

2、***权：***合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做***顺位***权登记，少数地区不限制)。

3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)


如果在房产***期间，此房屋产生另外的查封，此时有两种玩法：***，直接找到提起诉讼保全的人，和他沟通，提起诉讼保全的人一定会明白，房屋强制执行变现基本都得两年的时间，房子值多少钱谁都知道个大概，和他明说，房子我们能直接卖，变现以后我们把我产的债权金额扣下，剩下的购买你的债权，也就是债权转让，这种玩法比较***，也存在一定的风险，就看你怎么玩了。

4、期限物权：房屋买卖公证

如果在房产***期间，此房屋产生另外的查封，另一种玩法就是提起诉讼，但是这有一个重点，几乎网络上没有公开这件事，就是债权人起诉时，不会用借贷***合同起诉，而是用买卖公证起诉，因为这样执行起来比较快，基本五六个月房子就能搞到手，然后再想办法变现。


5、具有强制执行效力的债权文书：强制执行公证(线下从业近10年，从来没用上过，只是设计的一道防线而已)。

6、定金担保权(期限物权的从属权)：把借款的金额在公证书中，做成买房的定金。(提示：定金非订金)


三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

四、所***房产户口里有没有未成年儿童和老人。

做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。。


五、房子说收就收?到底是谁在收?

上面已经说过，是新的房屋产权人(受让人、包括原***权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。

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