与传统的住宅地产不同，我国的商业地产经过很多年的发展，已经形成自己明显的特点。 1.投资规模，高风险； 开发一般伴随较大的投资，高风险也伴随着收益，一般的商业地产经营需要两三年的过渡期，在这个时间段，需要占用大量的资金，由此就增加了投资风险。 2. 区位因素明显； 商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来实现，而直接决定客流量的就是区位因素。 3. 经营方式灵活，用途普遍； 商业地产在开发之后能够用于商场、市、专卖店、餐饮店、等多种业态，宝山区双拼别墅价格走势，在招租时也能灵活地选择不同类型的店铺，允许多种多样的经营风格和经营方式，宝山区双拼别墅价格走势。 4. 对开发商的综合实力要求高； 商业地产开发商不只需要有雄厚的资金实力，还需要具备很强的规划能力和经营能力，宝山区双拼别墅价格走势。后期的商业经营管理是决定项目经济效益的重要因素。商业性质的房屋一般周边生活配套会更前沿些，这是生活水平的一种体现。宝山区双拼别墅价格走势

商业地产全程策划，简单地说就是对商业地产项目进行“全过程”的策划，即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行多方位策划。全程策划强调为投资者提供标本兼治的全过程策划服务，每个环节都以提升项目的价值为重点，围绕提升项目的价值来运用各种手段，使项目以佳状态走向市场。 全程策划定位内容如下： 1、市场研究——对项目所处的经济环境、项目面对的当前商业地产市场状况、项目所在区域同类楼盘进行调研分析。 2、土地研究——挖掘土地的潜在价值，对土地的优势、劣势、机会和威胁进行分析研究。 3、项目分析——通过对项目自身条件及市场竞争情况分析，确定项目定位策略，决定目标客户及楼盘形象，决定项目市场定位、功能定位及形象定位。 4、项目规划——提出建议性项目经济指标、市场要求、规划设计、建筑风格、户型设计及综合设施配套等。 5、概念设计——做好规划概念设计、建筑概念设计、环境概念设计、艺术概念设计。 6、形象设计——开发商与项目的形象整合、项目形象、概念及品牌前期推广。杨浦区高层厂房招商策略商业地产招商的特点是目标商户主次分明。

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称具实力的地产营销策划机构，打着**的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。

商业地产标识系统制作的重要性： 现在很多商业项目里涵盖酒店、写字楼以及一些主题娱乐区域、商业街、电影院、地下街等娱乐配套设施。设计师必须了解商业项目区域内业态的分布情况，熟悉各业态间的关系。然后，通过合理的标识系统规划布点以较合理的形式引导顾客用较短的时间、较短的距离到达指定的区域，商业地产标识系统是一项严谨的规划设计系统工程，项目开发经营者绝不能忽视这个系统工程的作用，它能协助开发商开展各项工作，通过完善的标识系统来对商业区域内的车辆、顾客进行引导、疏通，辅助商业区域消防系统。使每个人按照标识牌的指示，迅速到达目的地，让整个商业区域进行着有序的良性循环。因此，规范的商业地产标识系统在商业地产物业管理中起着非常重要的作用。商业地产项目如何才能赚到钱？

商业地产到底是靠什么赚钱？是不是建好就可以赚钱？当然不是，商业地产赚钱的内核是要有运营能力，同时还包括资产管理的能力，这两种能力才能够让商业不动产的价值不断的提升，商业地产的价值是由租金决定的，租金的高低是什么决定的呢？由运营能力来决定的。所以商业地产不是我们简单的认为只要地段好价格就可以高。我们设想一下每一级台阶下面都对应一个资金池，一层是短期投资者、第二层是中期投资者、第三层是长期投资者，他们资金的偏好是不一样的。短期投资者偏好的是收益高、高风险；长期投资者偏好的是低收益、低风险。我们想象着在一台阶的时候有一个不动产，怎么才能赚钱呢？必须把短期持有的商业不动产让他们买过来，我们设法让商业不动产转移到第二级台阶、第三级台阶，每上一个台阶，因为他们的风险偏好不一样，他可以出的钱更多。关键是怎么能够让不动产从一台阶到第二台阶，再往上走。商业地产有哪些特征？宝山区双拼别墅价格走势

商业地产如何才能走出同质困境？宝山区双拼别墅价格走势

商业地产，自其产生之日至今，一直都是全国人民热议话题中的重中之重。由于商业地产与人们的生活息息相关，尤其是在我国，受传统文化影响，加之现实的生活压力，商业地产已经不只只需要满足居住的基本功能，其还与教育、医疗、养老、购物等众多因素相结合，成为财富、身份的象征，甚至某种意义上成为衡量成功、人生价值的标志之一。 但是，我国的商业地产市场，并非自古就有，尤其是现代意义上的商业地产，更是1978年十一届三中全会以后才开始逐步出现、发展、壮大的。本文结合自1978年以来的相关法律法规、政策、各地实践，对于商业地产市场的发展历史，简要进行梳理，同时，结合相关材料，简要总结商业地产市场不同阶段中不同的特点，以期读者能了解我国商业地产市场近40年的发展简史。宝山区双拼别墅价格走势

上海里仁房地产经纪有限公司主要经营范围是商务服务，拥有一支专业技术团队和良好的市场口碑。公司业务分为写字楼，公寓，商业别墅，商业地产等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司注重以质量为中心，以服务为理念，秉持诚信为本的理念，打造商务服务良好品牌。里仁地产凭借创新的产品、专业的服务、众多的成功案例积累起来的声誉和口碑，让企业发展再上新高。

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