商业房地产运营主要包括“开发、销售、招商、经营、管理”几个环节，这些环节每一个都是紧密联系，在法律意义上将产生不同于普通房产的差异。商业地产的开发过程中一般会遇到以下风险需要注意： １、宏观调控是指国家利用或经济手段对某些过热的市场进行干涉的方法，比较常见的手段有交易限制和行业准入。 ２、规划是对某一地区产业、人口、交通等内容的安排或计划，属于法规范畴，具有强制性，如果规划失误，也会造成商铺贬值。 ３、开发商出售商铺后，上海持有型商业地产公司排名，消费者、小业主们委托开发商经营此商铺，而开发商则整体租赁给大型商家统一经营，租金相对低，必然与商家提供给小业主客户的之间将存在差距，就使得开发商不得不为支持较高的回报去补贴一定的资金。 ４、若大型商家在长期的承租期内，经营管理不善，上海持有型商业地产公司排名，无法继续经营，上海持有型商业地产公司排名，无力支付租金给开发商，将导致开发商不能支付固定给小业主的承诺。怎么在中国做有社会责任感的商业地产项目？上海持有型商业地产公司排名

商业地产商品满足人们的基本需求是居住需求，也被认为是种刚性需求。通常来说，以家庭为单位，当购买第二套房以上时，即可认为是一种投资行为。 商业地产投资是指商业地产视作投资增值的工具，以一定的资金量投入商业地产领域，以期在一定的期限内通过商业地产的租金收入及价格上升获得一定的预期回报。商业地产投资属性是在商业地产消费属性基础上衍生出来的。简单来说，我们可以把商业地产投资收益分为：租金收入和房价增值。其中租金收入对应的就是商业地产投资者卖出商业地产的消费品属性所获得的经济利益；而房价增值是商业地产价格变动为投资者带来的经济利益。宝山区厂房招商商业地产资金投入相对于其他项目要高出很多。

商业地产全程策划定位特点是“全过程策划服务"，因而策划的思路、理念可以贯穿于整个项目。全程策划在运用中逐渐形成三种不同的策划方向： 一种是在项目接手后，从市场调研、规划设计、建筑方案、概念设计、形象设计、营销策划、广告推广、销售代理以及售后服务等一系列环节都参与进去，并在各个专业上具体操作，直到项目成功推出市场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技术，从策划总监、策划主管、策划操作的各层面人员都要相互协调、相互合作。而且，要求低层面的技术人员如建筑设计、广告平面、销售代理等人员都对策划规律熟悉。这种全程策划方向难度相当大，目前还较少策划咨询公司能承担这样的全程策划。 二种是项目的一系列环节都参与进去，但不涉及到具体专业操作层面。市场调查、建筑设计、形象设计、广告发布、销售代理等由各专业公司去操作。全程策划公司只是做总策划及统筹，把各种不同的专业公司整合一起，按照总策划的方向行事。此种策划方向人员不多，但都是策划精英，能主持各方面的专业工作，把专业公司协调、统筹好。该策划方向被运用到众多的策划咨询公司。

商业地产的价值就体现在商业化程度上，所以招商是一步： 一、招商先行、销售跟进： 招商的目的在于实现销售。招商成功是实现顺利销售的先决条件，特别是品牌商家的引入更能为项目的销售提供强大的驱动力，成为项目的重大卖点，从而促进项目销售的顺利进行。 二、大户先行、散户跟进： 大户的招商是招商工作的主要部分，是招商工作的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，基本就意味着项目招商工作的成功，其他散户必然群起跟进，较终实现项目的招商圆满完成。 三、同业差异、异业互补： 招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象，达到主题统一、业态复合、同业差异、异业互补的目的。 四、立足长远，放水养鱼： 因为购物中心经营具有长期性特点，采用合理租金与良好服务做法，将整个购物中心作热，而后根据运营状态，适当稳步地调整租金。这样，发展商与商户才能一同成长。放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意的原则。招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象，达到主题统一。

商业地产战略策划定位: 战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效地整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。 战略策划定位内容如下： 1、大势把握——出思路。在宏观大势把握的前提下，根据每个项目的不同特点，找到适合其发展思路。大势把握包括中国经济大势，区域经济大势，区域市场需求大势，区域行业竞争大势和区域板快文化底蕴。 2、理念创新——出定位。思路确定后，选择摆脱同质化竞争的迷局，确定差异化发展的突破点，总结、提取出一个能体现并企业或产品发展的灵魂和主旋律。理念创新包括概念创新、预见创新和整合创新。 3、策略设计——出方案。量身定造，针对项目特点设计一套科学的、有前瞻性的，且具有可操作性的对策方案。策略设计包括项目总体定位、项目理念设计、项目功能规划、项目运作流程、项目经营思路和项目推广策略。商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入。宝山区厂房招商

商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。上海持有型商业地产公司排名

商业地产标识系统制作的重要性： 现在很多商业项目里涵盖酒店、写字楼以及一些主题娱乐区域、商业街、电影院、地下街等娱乐配套设施。设计师必须了解商业项目区域内业态的分布情况，熟悉各业态间的关系。然后，通过合理的标识系统规划布点以较合理的形式引导顾客用较短的时间、较短的距离到达指定的区域，商业地产标识系统是一项严谨的规划设计系统工程，项目开发经营者绝不能忽视这个系统工程的作用，它能协助开发商开展各项工作，通过完善的标识系统来对商业区域内的车辆、顾客进行引导、疏通，辅助商业区域消防系统。使每个人按照标识牌的指示，迅速到达目的地，让整个商业区域进行着有序的良性循环。因此，规范的商业地产标识系统在商业地产物业管理中起着非常重要的作用。上海持有型商业地产公司排名

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