商业地产有很多种分类方法，我们可以按照下列三个维度，对商业地产商品进行分类：按用途划分，按竣工期限划分，按档次划分。 按用途主要分为居住类地产、商业商业地产、办公商业地产、旅馆商业地产、餐饮商业地产、娱乐商业地产、工业和仓储商业地产、农业商业地产、特殊用途商业地产以及综合商业地产。 按竣工期限分为期房（正在建造为完工的房）、现房、二手房，其中期房和现房属于新房交易，成本相对于期房来说较高一些。二手房考虑折旧后，价位较现房低，有讨价还价的空间。现房的优点是先期购买可挑好位置，房价上涨时可用期房锁定房价。缺点是未必如期完工，普陀区空中别墅租赁中介，完工后品质难以保证，交房无房租缴，注意事项，开发商的经营资格，交房时检验是否与购买合同是否相符。现房的优点是看起来直观，买后即可直接出租来缴，缺点是好位置在期房阶段被挑走了，选择余地少，注意事项看地段，配套设施与户型是否有利于出租。二手房优点是看起来直观，周边环境较成熟，可供选择的标的多，缺点是成数较低，买卖多由中介，普陀区空中别墅租赁中介，普陀区空中别墅租赁中介，需支付中介费；注意事项是房屋的保养情况，附近住户的水平，是否可承续租约。商业地产有哪些特征商业地产有哪些特征？普陀区空中别墅租赁中介

商业地产销售有那几种方式？ １、被动式＂坐销＂：这种商业地产销售形式是商业地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。 ２、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘商业地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂商业地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代商业地产销售形式的思想。 ３、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代商业地产销售形式也正是这样，当商业地产进入买方市场时，商业地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。售楼人员在推销的过程也不再＂唯地段论＂，因为大盘、级大盘的出现不断弱化这类＂地段论＂。长宁区厂房租赁随着这几年的不断发展，我国商业地产也已经形成自己独特的特点。

商业地产具有保值和增值的特性。保值的特性可以从房产和地产两个方面来看：首先，土地与黄金一样，具有不可毁灭性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也长达数十年以上，可以给其占用者带来持续不断的利益。长期持续的实质利益的折现即为房产的实质价值，可以对抗通货膨胀，这也是商业地产保值的理论依据。 房产的增值特性体现在：由于房产的寿命长久性与数量的有限性，随着时间的推移，需求增加导致稀缺性增加，外部经济条件例如交通条件或周围环境的改善，都会使商业地产的价值上升，这就是所谓的商业地产自然增值。

住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。 ①、住宅地产的功能： 住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。 ②、商业地产的功能： 商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产较一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂 。商业地产标识系统制作的重要性。

一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费： 1、商务地产指用于各种、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其内核，满足需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务需求中衍生出来的其它需求。 2、商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街等。 3、在狭义上，商务地产只指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。 4、就我国的商务地产而言，尚无国家确定的分类标准，有关商务地产的分类在不同的市场各不相同，分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。认可度较高的分类方法是物业分为前沿物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)三个等级，而前沿物业又可细分为两个部分：超甲级和甲级写字楼。超甲级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费。闵行区双拼别墅服务

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商业地产的特性: 商业地产是一种实物资产，即不动产。作为一种投资工具，它具有五大特性：不可移动性、觉悟只有、投资门槛高、流动性较差和保值增值性是房产作为投资品种具备的特性。 一：不可移动性 土地和建筑物通常都是不可移动，因此称为不动产。这一特性决定了任何一宗商业地产只能开发、利用或消费；同时，也使得商业地产市场不存在全国性或全球市场，而是一个地区性市场。 二：觉悟只有 商业地产的不可移动性派生出觉悟只有。商业地产不是标准化的产品，没有两宗房产是完全相同。如：即使是同一小区同一期推出的房产，外观相同地理位置接近，但由于楼层、朝向、景观或内部格局不同，也没有两宗房产完全相同。绝无只有使得不同房产之间不能实现完全替代，商业地产市场不能实现完全竞争，房价交易价格容易受交易者个别行为的影响。因为觉悟只有，商业地产投资者必须到实地考察才能评估合理的交易价格。普陀区空中别墅租赁中介

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