商业地产，自其产生之日至今，一直都是全国人民热议话题中的重中之重。由于商业地产与人们的生活息息相关，尤其是在我国，受传统文化影响，加之现实的生活压力，商业地产已经不只只需要满足居住的基本功能，其还与教育、医疗、养老、购物等众多因素相结合，成为财富、身份的象征，甚至某种意义上成为衡量成功、人生价值的标志之一。 但是，我国的商业地产市场，并非自古就有，尤其是现代意义上的商业地产，更是1978年十一届三中全会以后才开始逐步出现、发展、壮大的。本文结合自1978年以来的相关法律法规、政策、各地实践，对于商业地产市场的发展历史，简要进行梳理，同时，结合相关材料，宝山区装配厂房服务，宝山区装配厂房服务，简要总结商业地产市场不同阶段中不同的特点，宝山区装配厂房服务，以期读者能了解我国商业地产市场近40年的发展简史。应届生选择商业地产，还需慎重考虑！宝山区装配厂房服务
商业地产有很多种分类方法，我们可以按照下列三个维度，对商业地产商品进行分类：按用途划分，按竣工期限划分，按档次划分。 按用途主要分为居住类地产、商业商业地产、办公商业地产、旅馆商业地产、餐饮商业地产、娱乐商业地产、工业和仓储商业地产、农业商业地产、特殊用途商业地产以及综合商业地产。 按竣工期限分为期房（正在建造为完工的房）、现房、二手房，其中期房和现房属于新房交易，成本相对于期房来说较高一些。二手房考虑折旧后，价位较现房低，有讨价还价的空间。现房的优点是先期购买可挑好位置，房价上涨时可用期房锁定房价。缺点是未必如期完工，完工后品质难以保证，交房无房租缴，注意事项，开发商的经营资格，交房时检验是否与购买合同是否相符。现房的优点是看起来直观，买后即可直接出租来缴，缺点是好位置在期房阶段被挑走了，选择余地少，注意事项看地段，配套设施与户型是否有利于出租。二手房优点是看起来直观，周边环境较成熟，可供选择的标的多，缺点是成数较低，买卖多由中介，需支付中介费；注意事项是房屋的保养情况，附近住户的水平，是否可承续租约。宝山区装配厂房服务商业地产是什么？商业地产的优点及分类？
商业地产未来十年的发展趋势怎样？ 一、商业地产是中国商业繁荣的映射。看好商业地产，其实更多是看好中国未来20年的商业繁荣，只要中国仍旧按照现在的发展态势，企业的繁荣壮大，人民日益增长的财富，这些就是写字楼和商业繁荣的基本底层逻辑。有钱就要消费，企业壮大就需要办公空间。随着城市更新的升级，这一部分的需求日益旺盛。 二、目前全球较大的商业地产公司仍旧是国外的几个大的商业地产公司，美国的西蒙、澳洲的西田、新加坡的凯德，这些都是发达国家。当然，我们目前国内的万达也逐步跻身到全球前几位，他们的财富积累和专注商业地产，可以给我们看到商业地产是具备较大的增长空间的。 三、目前国内城市更新项目，尤其是前线和准前线城市对于城市更新项目，尤其是大盘项目，都明确了商业地产的规模比例，比如广州要求城市更新商业性质土地不少于50%，东莞甚至提出60%比例以上，国家和地方政策越来越意识到买卖土地只是一锤子买卖，商业地产未来持续的经营才是城市发展的发动机，政策的导入会让商业地产项目迎来更大的曙光。
专业的商业物业管理公司，在商业地产的设计开发阶段就参与介入。一方面，物业公司可以根据其以往商业管理的经验，给予设计研发方面的建议，使设计更趋合理。另一方面，可以增进物业管理公司对商业物业的了解，有利于今后开展管理工作。具体来讲，在设计开发阶段，商业物业管理对商业地产的作用表现在以下方面： 对商业地产的定位给予信息咨询服务。商业物业公司根据其对附近居民的消费习惯，偏好了解。对本商业地产的主营业务，目标市场，商业主题策划方面提出建议。比如针对于中心商业区同质化经营严重的现状，新建商业物业就可以采用市场细分方式定位，将综合市场变为专业市场，或与其他商业物业互补，并且可以通过差异化的主题营造，使该商业地产产生不同的诉求点和对消费者的特殊吸引力，其次，对商业地产的结构和外观设计给予合理建议。铺面的大小设计要达到经济性和适用性的较佳结合;铺面的位置的摆放以及铺面结构要符合合理性要求;整个商业地产的外观设计达到突出主题和差异化目标。不只如此，还应该使商业地产的设计符合使用、管理及发展的需要。以独具匠心的建筑风格，清新开放的商业环境，闲雅舒适的购物氛围赢得投资者和消费者的兴趣。商业物业管理对商业地产的作用分析。
商业地产投资的收益与风险: 商业地产收益包括两部分：即房租收入和房价增值。房价总收入扣除所有相关费用等于房租的净收入。如果房子始终处于出租状态。房租净收入是一种稳定的现金流。相比于商业地产投资的买卖差额收入来讲，收益的稳定性较高。房租水平通常还会随着通货膨胀率，在租续约期时做调整，起到保值的作用。在我国，房价涨幅大尽人知，但房租大涨，却是近几年来的新鲜事。房租的涨幅相比房价的涨幅相比房价的涨幅，仍是小巫见大巫，但却比cpl（消费者物价指数）的涨幅疯狂的很多。可见房租作为收入来源的重要性。 对于以房养老者来说，房租所带来的稳定的净收入是重要的养老金来源。如果手里有很多套房，退休后可以把房产当成一种养老工具。商业性质的房屋一般周边生活配套会更前沿些，这是生活水平的一种体现。静安区商铺地产中介费是多少
啥是商业地产？啥是商业地产经纪人？宝山区装配厂房服务
当前商业地产运营管理模式主要有以下几种： 1、产权出售模式： 产权出售是指投资者在初期开发建设后就将商业地产出售的运营模式 。产权出售是一种较原始的粗放型运营策略，开发商主要通过产权交易来获得投资回报。由于商业地产具有规模大，风险高、收益大等特点，使得有能力一次性购买的投资者并不常见 ，并且过长的投资周期也使得大多数投资者望而却步 。因此，现实中的产权出售经常采用散售模式，即将商业地产的产权分割再转让给不同的投资开发商。 2、物业持有模式： 物业持有是指投资者开发建设后持有商业地产，通过收取租金维持长期收益的方式 。由于这种模式通常是投资开发商先确定主力商业经营者，再按照后者要求进行规划建设，竣工后租赁使用，这需要投资开发商具备强大的实力以吸引品牌商家参与加盟 ，还需要拥有庞大的客户宝山区装配厂房服务
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