物业管理的形式分类：1、居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。2、商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴，小区综合物业管理系统。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼，小区综合物业管理系统，小区综合物业管理系统、现**字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。物业管理的专业价值：物业资产管理。小区综合物业管理系统

物业管理的八大特征：1、现代物业具有生活资料、生产资料和投资产品三重属性;2、作为物业管理权利人和责任人的业主决定了物业管理的价值需求;3、物业管理产品是一种综合性、持续性、长期性和稳定性的服务;4、物业管理产品是基于物业共用部分而提供的准公共性的服务;5、物业服务目标的实现必须辅助以管理的手段;6、物业服务目标的实现受制于建设单位和业主的素质;7、物业服务企业的人合特征决定其中心竞争力的是人力资本;8、物业管理活动是建立在等价有偿基础上的市场交易行为。重庆景区物业综合管理收费系统物业管理的特征：作为物业管理权利人和责任人的业主决定了物业管理的价值需求。

物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。按存在形式划分：物业管理公司按存在形式划分，有单独的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的单独性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成单独化、专业化和社会化的物业管理企业。按服务范围划分：物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供周到、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平稳和理性的后期，走过了风风雨雨的二十多年发展历史。中国的物业管理市场已经日渐成熟，物业管理法规更加完善，机构监管物管行业也日趋规范；经过不断的行业重组，物业管理企业实力增强，市场化行为更加理性规范；专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化；业主维护权利行为趋于理性；业主委员会的运行逐步规范并开始纳入机构监管范围。物业管理发展又似乎进入一个两难境地一方面市场化正日渐成熟，另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。这种矛盾和不平衡预示着物业管理行业变盘即将到来。物业管理模式：房地产开发公司组建的物业管理公司的管理模式。

物业管理的发展主要基于四个方面的因素：（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。（二）是随着住房制度改变的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。（三）是随着市场经济体制的逐步确立，机构对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。（四）是人民**生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。物业管理方法：管理酬金定额收取，彻底照顾业主利益。上海专业综合管理物业价格

物业管理的要素：对象(不动产)。小区综合物业管理系统

增强镇街、社区的住宅小区物业综合管理力量配置。镇街负责各自辖区内住宅小区物业综合管理工作，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。社区协助镇街开展物业管理相关工作。2020年6月底前，各镇街要明确承担本辖区范围内住宅小区物业综合管理职责的工作机构，并对外公开详细的工作机构、相关科室、具体人员情况；每个镇街设物管专职工作人员1-3名，主要负责做好对业主委员会的指导监督、对选聘物业企业的指导监督、物业纠纷矛盾化解等工作；每个社区配备或聘用物管员不少于1名，物管员负责物业管理并协助镇街开展物管具体工作；人员和工作经费由镇街保障，人员待遇不低于编外用工标准。同时，也可引入或委托社会专业组织指导、承担具体的物业管理工作。小区综合物业管理系统

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