买房前评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构，阳江买房有推荐吗，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，阳江买房有推荐吗，阳江买房有推荐吗，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。买房要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。阳江买房有推荐吗

一般来说，24小时之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。买房时对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。阳江买房有推荐吗购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司。

买房对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。

买房时普遍的朝向选择排序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北，考虑南北方差异，北方严寒地区推荐温暖避风的西南向，南方炎热地区推荐通透性好的东南向。关于配套主要包含两部分，即内部配套和外部配套：内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施外部配套 ：医院 学校 商业 交通 公园。 绿地率：越高越好，一般新建住宅绿地率不低于30%。 物业：品牌物业>自营物业>野鸡物业，好的物业也是房子保值升值的影响因素之一。停车位：普通小区车位比至少1:0.8以上，车位比1:1及以上更佳，大户型的改善小区起步要1:1.5以上。买房要计算养房能力，计算养房能力除了每月要还的借贷外，还包含了物业费、供暖费、热水费等等。

在南方炎热地区，买房除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。买房时对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜。阳江买房有推荐吗

主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性。阳江买房有推荐吗

买二手房可以办理商业借贷。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑借贷的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理借贷手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以买房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。阳江买房有推荐吗

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