房子办理贷款都需要什么?

　　1、房子贷款抵押担保申请所需资料。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　2、房子贷款抵押对借款人也有要求：年龄在18到60周岁，具有完全民事行为能力。有稳定的工作，是有五险一金。个人征信良好，且没有太多的负债。对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。

　　3、房子贷款抵押借款年限和贷款金额贷款金额：可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年，借款人的年龄+贷款期限不能超过65年。利率在5.88%至6.37%。

　　4、收入证明还会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　房子办贷款几天能下来?在银行办理房贷一般会在15个工作日左右完成审核并且放款。在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。

　　个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

　　二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的，购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多，可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。房产中介一般都会选择放款较快的银行。

　　二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成，办理过户和抵押再耽搁几个工作日，放款一般在一个月以内就能完成。当然，还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成，快的可能在一个月以内就能完成。

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