房价跌了贷款会少还吗?房价跌了贷款不会少还，现在的征信系统已经非常完善了，你借银行的钱不还，3个月，你就成黑户了。中国的房贷是追索权房贷，之前的文章里面我提到过，如果你不还，那么你名下的所有资产都得拿来偿还房贷。你的资产当然包括你的房子，会被查封。

　　这与美国的住房贷款本质上有所不同，美国的住房贷款是没有追究权的住房贷款，不偿还住房贷款的话，银行会回收你的房子，但是你的其他资产，银行没有追究权。

　　因此，如果你仍然想不偿还抵押贷款，你必须考虑你以前支付的房子的首付款。每月偿还的抵押贷款已经被浪费，房子也不见了。

　　银行得到房子通常会被拍卖。如果拍卖得到的钱不能偿还债务，银行会偿还你的其他资产。实际上，即使不能偿还住房贷款，也没有其他资产。这个时候，慢慢偿还，不偿还的话，银行每年都会起诉你。

　　这个时候你的征信房贷应该是呆账，银行应该不会再让付你罚息和违约金，因为这个时候你已经太可怜了，银行也会适当的宽容一下你。

　　买房贷款怎么算的?住房贷款按规定公式计算即可，其公式为住房贷款=住房贷款金额×住房贷款利率。住房贷款利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。住房贷款的影响因素如下

　　1、贷款金额。贷款金额越多，月薪越多，但*初的支付越少。贷款金额的多少取决于商社买卖合同的住宅总价格和首付金额(二手住宅总价格与评价机构评价的价格有关)。

　　2、基准利率。基准利率不固定，中央银行根据不同时期的经济状况不断变化调整。目前我国银行商业贷款基准利率为4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

　　3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人*大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的*大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

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