买房贷款多久可以下来?房贷办理通常要在1个月左右的样子才能下来，如果银行审批进度慢的话，有的还需要2-3个月。贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

　　1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

　　3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

　　房贷审批不过怎么办?房贷批不下来要找多方面的原因，然后根据情况对症下药。一般有这几方面的因素：

　　1、房产开发商的原因

　　2、购房者的原因

　　3、政策或者银行相关规章制度的原因

　　如果是因为房产开发商的原因房贷批不下来，那就去找房产开发商协商，协商成功的话顺利拿回首付和定金。协商不成功的话就走法律途径起诉房产开发商，要回首付及定金并要求开发商支付相应的利息。

　　房产开发商方面如果出问题，主要是一些法律上规定不让建造房子的地皮，开发商强行开发然后进行销售，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房。银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，所以如果发现是开发商的问题一定要及时向开发商要回首付及定金。

　　如果房产开发商方面没有问题，那么就得看看是不是你这边的原因了。看看是不是你信用不好，查一查你名下的银行卡、信用卡等直接与银行信用评级挂钩的资产有没有不良资信记录。

　　或者重新检查一下你向银行提交的资料是否真实有效。如果发现是信用记录的问题，那么请到相关部门做信用良好的证明。如果是提交的资料出现问题，那么请重新修改资料并提交。

　　房贷批不下来还有一种情况是和买房者卖房者无关的。如果政府的政策或者银行的相关规章制度发生变化导致购房者本应拿到的贷款落空了，购房者应该立即跟房产开发商协商，如果协商不成功，但只要合同上没有相关条款规定，购房者可以起诉开发商，并要求开发商返还首付及定金。

　　事后的法律途径总是劳神费力的，所以在购房之前，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”，以免发生房贷批不下来，开发商也不愿意把首付和定金归还的情况。

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