房地产客户来源渠道有哪些?

　　1、通过老客户介绍新客户

　　结识新朋友，不忘老朋友这个道理大家都懂，放在客户身上也一样，你真正的为客户解决了资金周转的实际问题，偶尔在定期的做下电话回访(节日祝福短信等)，自然会有很多老客户给你推荐新的客户。

　　2、利用身边资源来开发客户

　　认识你的伙伴，利用自己的朋友圈和QQ空间来表现自己所属的行业和产品，朋友和周围的人有需求的时候，第一次想起你，这需要时间，并不是每个人都每天都有需求，但*终是周围的人和朋友介绍的

　　3、第三方平台

　　目前市场上有很多专业的客户平台，操作方便，可以用手机找客户，和客户实时交流等。

　　4、打广告方式

　　在走廊、巷子或住宅区，你可以选择广告、发光二极管或电梯间的不粘性广告。

　　5、电销

　　电话销售通过电话与潜在客户取得联系，一般有市场营销团队，团队效率高可以挖掘新客户，但缺点是转化率差，耗费人力。

　　要做到客源增多可以确定目标客户、提前制定计划、竞品截流、在商圈派单，具体介绍如下：

　　1、确定目标客户，首先要明确自己需要的目标客户是什么样的。简单来说就是有没有接近的可能，有没有购买意向，有没有购买能力。只有具备以上三个条件的客户才需要接触，才值得投资。

　　2、提前制定计划，事先制定开拓计划，事先考虑时间、地点、开拓者人数、预算成本。只有有规划好了，才能更好的实施，并且及时的反馈，根据实际情况随时调整。

　　3、竞品截流，房地产客户不像其他商品那样，一看就决定了。货比三家，各种情况明确后再决定。因此，可以在竞争品销售部附近截流，看到出去的客户自愿提交单页，让客户详细咨询自己的大楼。

　　4、在商圈派单，在当地人流量大的商圈，让一些拓客发票。开拓者必须首先接受训练，了解自己产品的基本情况和竞争优势在哪里。遇到有意向的客户必须留下电话。

　　注意事项:要注意开拓者的话题，强调*短的话题，在*短的时间内吸引顾客的注意力。各种方法应同时实施，长期坚持。

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