建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

　　建设用地使用权是城市的吗?通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。

　　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。既然建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的，则其必须与建筑物共命运，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。但是，在设定建设用地使用权时如果当事人对建设用地使用权的转让做了限制，则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。

　　建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让*高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工业用地50年;

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5、仓储用地50年;

　　6、综合或者其他用地50年。

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