如何计算买房契税?

　　1、房屋契税计算方式：应纳税所得额=计税基础×征收率。

　　2、二手房契税计算方式：应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价。

　　房屋契税就是指房屋使用权产生变动时，就被告方所订契约书按房子价格的一定占比向新小区业主(产权年限承担人)征缴的一次性税款。它是对房地产业产权年限变化征缴的一种专业税收。

　　依照现行标准契税现行政策要求，总面积在90平米下列的家中唯一普通住宅契税税率为1%;90平米之上，144平米下列，家中唯一普通住宅契税税率为1.5%;并不是家中唯一住房的普通住宅契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

　　房屋契税征缴规范：90平方米下列的是一个征缴规范，90-144平方米中间的是一个规范，144平方米之上的是一个规范。二套房、三一套房不享有契税政策优惠。一般推行的是首套房住宅契税的二倍，即3-4%。

　　家中唯一住房并不一定是首套，例如买来套房屋又卖了，再选购住宅即使二套房。可是户下的确仅有一套房屋，因此 能够 申请办理家中唯一住房。契税税率推行3%～5%的调节力度。

　　推行力度征收率是充分考虑中国经济发展发展趋势的不平衡，全国各地经济发展区别很大的具体情况。因而，各省市、自治州、市辖区市人民政府能够 在3%～5%的力度征收率要求范畴内，依照该地域的具体情况决策。

　　买房契税就是指以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，如何计算买房契税?*先买房者要清晰，买房契税的测算根据是房屋价钱，而房屋的价钱跟房屋的价格和总面积又有立即的关联。

　　一般交易双方明确了房屋的交易量价钱以后，便会在买房合同中标明，税务局为此为据，立即记税。

　　买房者在预估契税以前，先要掌握该房屋的总面积多少钱，依据有关要求：契税税率为3-5%。详细情况实际明确，一般状况下，首套且是住房的，当买卖房屋总面积不大于90平米时，契税税率为1%。

　　如果你选购的房屋总面积超过90平米时，契税税率在原来基本上递减，即契税税率为1.5%。假如买房者选购的是二套房，所买房屋总面积不大于90平米时，契税税率为1%;所买房屋总面积超过90平米时，契税税率为2%。

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